ENGСнос Балтийского завода отложен: нет денег
Объединенная промышленная корпорация (ОПК), владеющая контрольными пакетами Балтийского завода и "Северной верфи", отложила снос Балтийского завода и застройку его территории жильем на несколько лет, пишут "Ведомости" со ссылкой на слова сотрудника одного из научно-исследовательских институтов корпорации. Закрытие Балтийского завода невозможно без полной модернизации "Северной верфи" стоимостью около $1 млрд, а ОПК планирует потратить на ее обновление максимум $400-500 млн, утверждает сотрудник НИИ.
Проект скорее всего остановлен из-за невозможности получить кредиты для его реализации, полагает гендиректор "Knight Frank Санкт-Петербург" Олег Барков. Банки кредитуют девелоперов не менее чем под 18-20% годовых, говорит гендиректор группы ЛСР Игорь Левит. По его словам, при нынешнем низком спросе на квартиры начинать такой большой и ресурсоемкий проект бессмысленно.
Если бы ОПК начала проект два года назад, то первые квартиры она могла бы сдать в 2012 г., когда, по прогнозам Knight Frank, должно начаться восстановление рынка, оценивает Барков. По его словам, идея застроить Балтийский завод уникальна. Найти такую большую территорию в старой части города невозможно, согласен директор по коммерческой недвижимости девелоперской компании "Бекар" Алексей Лазутин, но окупить гигантские вложения в ее редевелопмент невозможно из-за резкого падения спроса на жилье. Крупный проект требует и обновления инфраструктуры, а город из-за секвестра бюджета приостановил инвестиции, рассуждает эксперт.
Напомним, что, как мы писали ранее, ОПК приобрела около 90% акций Балтийского завода летом 2005 г. А летом 2006 г. ЦНИИ технологии судостроения разработал по заказу корпорации концепцию сноса цехов предприятия одновременно с модернизацией "Северной верфи", более 75% которой также принадлежит ОПК. На 70 га, которые занимает завод, корпорация к 2011 году собиралась построить жилой квартал "Васильевский остров" общей площадью 2,2 млн кв. м. Тогда эксперты оценивали стройку в $3 млрд.