ENGРабочий листок №10 (195) Пермской организации РКРП-РПК Рабочий листок
№10 (195), июнь 2008г. www.communist.ru, www.ркрп.рус, www.rksmb.ru
ТСЖ и УК - одна... тоска!
Отсрочки закончились – Жилищный кодекс заработал во всю убойную силу.
С 1 мая 2008 года «коммуналкой» в вашем доме командует или ТСЖ (Товарищество собственников жилья) или УК (Управляющая компания). Разница между ТСЖ и УК почти не заметна. Компания и Товарищество требуют дополнительных денег (с вас) на зарплату своим сотрудникам. Эти деньги вы заплатите добавочно к квартплате и всем тарифам.
Но это только начало. За что платит член ТСЖ – читай на обороте «Рабочего листка». Чем пахнет УК – читай ниже.
1. Ваш дом не посадил себе на шею Управляющую компанию «добровольно и по своему выбору»? – С 1 мая этого года вас отдадут под власть УК, выбранной администрацией района.
2. Для начала запомните: теперь не вы, хозяин отдельной квартиры, стали «потребителем коммунальных услуг». По закону, воду, газ, тепло, электричество и пр. «потребляет» ваша Управляющая компания.
- А какая разница? – спросите вы.
- Большая.
До 1 мая 2008 года вам отключали горячую воду, свет и газ только за ваши собственные долги по квартплате и коммунальным платежам. Теперь, по закону, отключают все дома, попавшие под вашу Управляющую компанию, если УК не полностью собрала все платежи со всех жителей этих домов. Или не захотела (не смогла) отдать за должников из своих средств, а потом судом вытряхивать из нерадивых плательщиков свои убытки.
К ЧЕМУ ЭТО ПРИВОДИТ?
3. Живой пример: в Дзержинском районе г.Перми отключили от горячей воды 155 (сто пятьдесят пять) многоквартирных домов. Все они «обслуживаются» одной Управляющей компанией. Причина отключения: долги УК перед ТЭЦ. Руководитель УК объясняет по телевизору: «Мы не полностью уплатили ТЭЦ, потому что платят нам не все жильцы!». Вам понятно? В каждом доме примерно 10-15% граждан имеют долги по квартплате. Часть - долги на десятки тысяч рублей. Поэтому отключать будут все дома. И не только от горячей воды. Точно такая же история - с платежами за свет, газ и прочее.
Очень скоро представителя УК предложат людям: «Заплатите за себя и за соседа-алкаша, иначе отключат всех». Вам пообещают, что с должников взыщут по суду и вернут вам переплату. Но судебные дела тянутся годами, а платить за соседей понадобится каждый месяц. Иначе – отключат.
Кстати, отключенные дома уже есть не только в Дзержинском, но и в Орджоникидзевском районе. Остальные – ждут своего часа.
4. Управляющая компания (случаи уже есть) может также собрать с вас деньги – и положить их в свой карман. У неё появляются долги перед поставщиками - подведомственные дома отключают от систем жизнеобеспечения.
Когда принимали Жилищный кодекс (ЖК) и другие законы, угрожающие вашей квартире, РКРП проводила акции протеста. Требования были простые: Долой ЖК, коммуналка – ответственность государства, НЕТ – перекладыванию расходов на плечи граждан.
Была ли возможность победы над «законодателями»? Да, была. При условии, что протестовать выйдут десятки миллионов – все кому реально опасны такие законы. Но эти самые «десятки миллионов» думали, что ЖК ударит только по бедным, слабым и бомжеватым. По этой причине плевали граждане на любые акции, особенно крепкие, деловитые и умеренно пьющие мужики. Каждый верил, что уж на квартплату-то заработает легко.
В отключенных 155 домах таких, явно, проживает немало. И как? Помогли высокие заработки? Нет, против таких законов помогает только личный коттедж в посёлке для богатых – со своим газом, теплом и прочими радостями.
Конечно, можно воткнуть себе газовый или электроподогреватель для воды – но свою электростанцию или газохранилище в квартире не заведёшь.
Что же делать?
Законы, как и жена – не стена, можно и подвинуть. Однако для этого понадобится изменить систему власти и собственности. Другого выхода нет, поскольку жилищно-коммунальное бандитское законодательство – только часть от целого. На вашу голову пекут один за другим ещё более жуткие законы, и достанет почти всех.
Поэтому – действуйте вместе с нами, вставайте в наши ряды!
ЗА ЧТО ПЛАТИТ ЧЛЕН ТСЖ?
(предупреждает юрист)
ДЕНЕЖНЫЕ РАСХОДЫ Как только вы вступили в ТСЖ, на вас нагружают «расходы по владению недвижимостью». Вам приходится отдавать:
1. Расходы на составление паспорта дома. Выполнит частная фирма за большую плату, и никак иначе.
2. Вступительный взнос. Сколько надо, чтобы создать первоначальный капитал ТСЖ? Много!
3. Взносы в резервный фонд (на случай аварий, неожиданных платежей и пр. бедствий).
4. Взносы на капитальный ремонт дома.
5. Взносы в специальные фонды, которых может быть несколько.
6. Налог на недвижимость от рыночной (коммерческой) стоимости жилья.
7. Налог на вашу долю общего имущества ТСЖ (подвалы, которые можно сдавать в аренду, чердаки – то же самое, лестничные клетки, земля возле дома).
8. Страховой сбор с квадратных метров вашей квартиры.
9. Страховой сбор на вашу долю в общем имуществе ТСЖ.
10.Налог на прибыль для собственников, сдающих квартиры в наём.
11.Штрафы, налагаемые на ТСЖ (например, за неуплату налогов, нарушение санитарных и строительных норм, пожарной безопасности и т.п.).
12. Пени за задержку оплаты чего-нибудь.
13.Неустойки (за нарушение договора: например, наняли ремонтников, но в срок им не уплатили).
14.Налог на землю под домом и около дома. Кстати, после образования ТСЖ дом становится «частным домовладением». Недавно изменили Налоговый кодекс – теперь плата за землю под «частным домовладением» очень резко увеличена!
Расходы по владению имуществом добавляются к обычным коммунальным платежам.
Круговая порука: члены ТСЖ платят за алкашей и бедняков, которые не хотят (не могут) отдать деньги за коммунальные услуги или на взносы, перечисленные выше. Иначе за их долги отключат от света, газа, тепла, воды весь дом, не будут его ремонтировать и пр. Каждый член ТСЖ оплачивает также тепло и свет в подъездах, подвалах, чердаках.
Сегодня на подходе «большой разворовай» государственных денег через ТСЖ. Создан многомиллиардный фонд «поддержки реформы ЖКХ». Из этого фонда обещают дань на капитальный ремонт домов, где создано ТСЖ.
Схема воровства простая: председатель заключает договор с ремонтной фирмой (родной для городского начальства), подписывает акты на невыполненные фактически работы, делит деньги (откат) с бухгалтерией и правлением. Свою долю получает ремонтная фирма, городские власти и правоохранители. Жильцы потом могут хоть закричаться – доказать, что ремонтные работы сделаны «для вида» очень сложно.
Точно такая же схема работает везде, где тратят городские, краевые или государственные деньги. Сумел же строитель Красавинского моста спереть не менее 140 миллионов рублей. Сколько «больше» – пока выясняют, но уверенно предсказываем: вор получит «условный срок» и у него не отберут награбленное. Сама система построена на воровстве, и крадут - у вас. Кто-то станет жить сладко и пьяно, а крыша, «капитально отремонтированная» будет поливать вашу квартиру!
ВЫХОДИ НА СВЯЗЬ:: Пермская организация рабочей коммунистической перспективы (РКРП), ул. Героев Хасана, 9-а (ост. «Комсомольская площадь», здание «Пермагропромпроекта»), ком.407-а.
Понедельник, четверг с 18-00 до 20-00, тел. 245-13-58.