ENGА.К. ЧЕРЕПАНОВ, первый секретарь Тюменского обкома РКРП-КПСС
Для этого федеральное и областное законодательство дополнили нормами о создании накопительных фондов на капитальный ремонт. Для накопления средств открываются специальные счета, куда собственники жилых помещений многоквартирных домов станут вносить взносы. С 1 июня 2015 г. жители Тюменской области будут вносить этот взнос в сумме 7 руб. 50 коп. с каждого квадратного метра жилья. Ранее была утверждена норма взноса в сумме 15 руб. 30 коп. с квадратного метра. Но под давлением коммунистов РКРП-КПСС и РОТ ФРОНТа, проведенных митингов в Тюмени и других городах и райцентрах Тюменской области в 2014 г., губернатор Тюменской области Якушев В.В. был вынужден более чем в 2 раза снизить размер взноса на капитальный ремонт.
Программа капремонта рассчитана на 30 лет. Уж в ту пору прекрасную, как говорил русский поэт Н.А. Некрасов, «жить не придется ни мне, ни тебе».
С 1 по 18 февраля 2015 г. администрация г. Тюмени проводит собрания с жильцами домов, на которых работники администрации города предлагают в срочном порядке выбрать способ формирования фонда капитального ремонта общего имущества многоквартирного дома:
- на счете регионального оператора;
- на специальном счете, открытом на имя регионального оператора;
- на специальном счете, принадлежащем ТСЖ, ЖСК, иному СПК.
Также необходимо выбрать кредитную организацию для открытия специального счета, отвечающую установленным требованиям ЖК РФ. Но, по сути, предлагается один банк – Ханты-Мансийский, иногда – Сбербанк. Собственники квартир свои средства будут вынуждены класть под низкую процентную ставку 2-4%. За несколько лет всю сумму съест ежегодная инфляция.
Администрация города предлагает выбрать владельца специального счета (ТСЖ, ЖСК или иное СПК или регионального оператора), но на собраниях усиленно навязывается региональный оператор.
В повестке собрания есть и принятие решения о размере обязательного ежемесячного взноса собственников помещений на проведение капитального ремонта общего имущества в МКД, но не менее минимального размера, установленного субъектом Российской Федерации. Но губернатором области утверждена сумма взноса на капитальный ремонт 7 руб. 50 коп. с одного квадратного метра квартиры. Неужели найдутся собственники жилья, желающие платить по 10-15 рублей с квадратного метра, особенно в панельных и кирпичных хрущевках, которым более 50 лет, и капитального ремонта они так и не дождались.
На кого рассчитывают чиновники городской администрации? Неужели они думают, что все собственники квартир не способны думать и настолько зомбированы, что добровольно понесут последние рубли в качестве оплаты за капитальный ремонт.
Также на собрании избирается лицо уполномоченное действовать от имени собственников помещений в многоквартирном доме, в части: организации капитального ремонта МКД, взыскания задолженности в фонд капитального ремонта многоквартирного дома с собственников помещений в доме, которые несвоевременно и (или) не полностью уплатили взносы на капитальный ремонт, а также процентов в связи с ненадлежащим исполнением ими обязанности по уплате взносов на капитальный ремонт в размере, установленном в порядке, предусмотренном ч. 14 ст. 155 ЖК РФ.
То есть администрация города перекладывает ответственность за сбор средств на самих собственников и предлагает определить ответственных, которые будут выбивать средства на капремонт с жильцов дома, с тех, у кого есть право выобра – заплатить за капремонт (до которого они могут и не дожить) или купить лекарство, сделать платную операцию в «бесплатной» медицине себе, детям, внукам или просто купить хлеб, молоко, чтобы не умереть с голоду.
Начнутся бесконечные судебные тяжбы. В каждом доме организуется два лагеря, начнется настоящая гражданская война местного значения.
Все это подтверждается на тех собраниях, что проводятся во дворах домов, на которых побывали представители РКРП-КПСС в Калининском, Ленинском, Центральном и Восточном административных округах г. Тюмени. Собрания проводятся в рабочее время в будние дни, когда большинство собственников жилых помещений находятся на работе. Организаторы собраний – представители администрации города, районных управ объясняют это тем, что у них рабочее время. И наотрез отказываются прийти в выходные дни или вечером. Собственники квартир им не нужны, протокол они оформят сами задним числом, так, как надо руководству области и города. Если на собрании собирается уж совсем мало народа, то заставляют старших по дому или специально ответственных провести опрос жителей.
Как правило, чиновники не могут ответить на вопросы жильцов домов, говорят: «Смотрите законодательство». У них задача на собрании, чтобы жильцы определились с выбором способа оплаты. Все остальное уже не в их компетенции. На собраниях они даже не дают поднимать вопрос о том, чтобы отказаться от оплаты, хотя многие жильцы настаивают на этом. Работники администрации говорят: «Рано или поздно вам все равно придется платить, только тогда цены будут намного выше».
Лукавят чиновники: ведь плата за ремонт, когда бы он ни состоялся, все равно будет осуществляться по рыночным ценам того периода. А вот постоянно растущая инфляция обязательно съест все те накопления, которые будут вноситься на протяжении всего времени. Сотрудники администрации запугивают жильцов, если они не будут собирать взносы в накопительный фонд, то дом вообще не попадет в очередь на капитальный ремонт. А когда чиновников просят показать план капитального ремонта домов в городе и какова очередность в этом плане конкретного дома, говорят, что такого плана нет и когда он будет составлен им неизвестно.
«Так что же делать?» – спрашивают нас жители города.
Мы предлагаем не соглашаться с очередным надувательством исполнительной власти.
Во-первых, мы все, у кого жилые дома построены в советское время, регулярно вносили средства на капремонт. И если ремонт не был сделан до приватизации квартир, то на основании ст. 16 Закона «О приватизации жилищного фонда РФ» обязанность государства, органов местного самоуправления в проведении капитального ремонта жилых помещений и мест общего пользования сохраняется. Это подтвердил Верховный Суд РФ 1 августа 2007 г., Министерство финансов РФ 1 ноября 2013 г. Можете смело говорить об этом на собраниях, когда чиновники будут утверждать, что данная статья отменена.
Во-вторых, добиваться отмены Жилищного кодекса РФ, который передал в собственность собственников квартир общедомовое имущество, то есть крышу, подвалы, подъезды, трубы холодного, горячего водоснабжения и отопления, землю под домом и во дворе.
В большинстве государств мира общее имущество домов не передается собственникам квартир, оно принадлежит муниципалитету, или частной фирме. И они отвечают за состояние дома, а не хозяева квартир. Будем вместе добиваться в соответствии с мировой практикой возвращения общедомового имущества в собственность государства, органов местного самоуправления.
В-третьих, для сбора средств планируется создать Региональный фонд капитального ремонта, аппарат которого составит 70 человек, филиалы фонда будут созданы, видимо, в каждом городе, районе. Вот куда пойдут средства, собираемые в накопительный фонд капремонта. Ежегодно планируется выделять 0,5 млрд. руб. из областного бюджета, а 2 млрд. планируется собирать с собственников квартир.
Поэтому мы предлагаем, для жильцов тех домов, где был произведен капитальный ремонт, и которые построены после 1991 г., и пока не отменен Жилищный Кодекс РФ, определяться самим, как собирать средства на капитальный ремонт. Например, можно самим откладывать на собственный счет, допустим в Сбербанке, так еще будут начисляться проценты на банковский вклад.
На собраниях необходимо обсуждать вопрос не выбора способа формирования накопительного фонда капитального ремонта, они все хуже, а создавать или не создавать накопительный фонд, то есть отказаться от его создания. С государством играть в азартные игры недопустимо.
Предлагаем не молчать, не соглашаться безропотно с администрацией города и правительством области, а бороться, добиваться отмены Жилищного Кодекса РФ, других законов, которые ущемляют конституционные права граждан. Напоминаю, что единственным источником власти в России согласно статье 3 Конституции РФ является ее многонациональный народ, а не чиновники. Поэтому надо отстаивать свое право на нормальную человеческую жизнь. Чиновники только под организованным давлением граждан вынуждены отступать. Только вместе мы – сила!